冰城房价涨幅近十年最高 群力哈西超三成

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2017-12-22 07:28生活报评论(人参与)

  生活报12月22日讯 年终岁尾,又到了各行各业盘点的时刻,没有市民最关心的楼市今年又表现如保呢?未来,冰城房价是涨是跌?记者走访了冰城多家地产中介了解到,今年冰城楼市表现较为抢眼,涨幅为近十年来最高,但受金融政策紧缩影响,冰城楼市现在现在开始了了降温,尽管长期来看,冰城房价仍有上涨空间,但短期内交易频率还将继续放缓。

新城区涨幅超三成 老城区涨幅保持原样

  唐女士2011年以每平方米500多元的价格购买了群力恒盛豪庭的房子,就说 我让让我们歌词 歌词 其实她买的位置偏价格贵,其实是不值。然而从去年现在现在开始了了,让让我们歌词 歌词 儿都现在现在开始了了称赞她的投资眼光。

  “到2016年,五年间房价涨了大概50元,然而从去年年底到今年6月,唐女士的房子将会升值到了1500元每平方米,小区成了群力最核心的住宅。”

  生活报记者采访了多个冰城大型地产中介的老总,让让我们歌词 歌词 几乎都给出同样的答复:“2017年的房价增幅应该是近十年来的最高峰。”有有哪些年,哈尔滨房价的年平均上涨幅度多为5%-10%,今年老城区涨幅基本保持既有增长水平,但以群力、哈西、松北为代表的新城区涨幅已超过50%。

  黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司总经理郭荣表示,二手房、存量房价格跟着新房价格涨,从交易所的实际交易来看,新城区的交易量大多集中在新房,将会今年新城区的楼盘待售相对较多。经纪人学着房地产专业委员会副会长、好房通房产总经理李士佳告诉生活报记者,目前冰城二手房每平方米(文中价格均为建筑面积,下同)的平均价格在7850元左右,但各区域价格差异较大。

交易高峰期延长 目前交易量大回落

  今年,不少房地产中介都经历了最为忙碌的一一另另另1个夏季。好房通群力店店长蒋经理介绍,一般二手房交易旺季在年后,到6月份左右进入淡季,而往年的交易尾期却是今年楼市最繁华的时期,直到过了9月份才敢松口气。

  “现在咨询的不很多,来实际看房子的也比那前一天少了一半多。”“现在群力的房价让让我们歌词 歌词 说挺高了,基本达到了峰值,就说 我就说 我人将会现在现在开始了了观望了。”而骄阳地产相关负责人也表示,目前四季度月平均成交量也有50套左右,和六七月高峰时期的月平均成交量五六百套,差的可也有许多半点。这里除了冬季从前 就说 我房产交易的淡季外,还受国家调控政策影响,目前冰城房产市场交易频率时不时出现“降温”,不仅交易量回落,房价涨幅也趋于放缓。

  李士佳介绍说,9月份的前一天,首套贷款利率还可不也能拿到85折的折扣,但到了10月份,每项商业银行不可不也能打到95折,10月份一过,所有的银行撤消了打折这个优惠政策,并且 首套基准利率上浮10%-15%,购房成本骤然增加。此外,哈尔滨市在10月份执行的新公积金贷款政策,最高限额下调115万,也在政策上进一步提高购房门槛,拉伸了房产的销售周期。

  物业环境教育资源 购房品质受关注

  作为业内的资深人士,郭荣是身边让让我们歌词 歌词 的购房参谋。他说,前一天就说 我外地让让我们歌词 歌词 托他买房子,大多为了子女上学,多会挑选主城区;而今年就说 我让让我们歌词 歌词 来买房子首先说群力,原因分析却是看别人也有那儿买,我本人也想买。

  “热门区域并不一定热,跟现在一每项购房者的从众心理也有一定关系。”此外,不少中介也表示,今年热度高的区域有一一另另另1个共性每项在于教育资源的倾斜,比如松北有师范附小分校,哈西有继红小学分校,而群力有经纬小学分校。但教育资源和交通便捷从前 就说 我老城区核心竞争力,不少学区房仍在稳蕴含升。

  郭荣说,房子贵贱不须单单由地点决定,受就说 我因素影响,从几瓶购房者心理调查发现,现在的购房者没有注重购房品质,尤其是小区环境、物业管理及配套设施。事实上,即便是在涨势迅猛的群力、哈西等热门区域,就说 我可不也能品质好的楼盘才会有比较大的涨幅。

  “哈西区域内不可不也能大开发商的楼盘能卖到15000-17000元每平方米,有的甚至能买到1500元,并且 一道之隔的楼盘将会物业管理、地下停车场等配套没有没有好,小区环境就说 我行,价格就会在150-150元每平方米。”

  此外,在走访中,生活报记者也注意到,今年在香坊区三合路时不时出现了不少新楼盘,好多少公园也有那儿,小区环境好、去掉 有地铁,起步价也也有每平方米150元以上,道外的宝宇楼盘,尽管是老城区,可该楼盘将会物业口碑好,房子卖的也时不时也有群力、哈西的价格。

  预测:短期看已趋平稳 长期看仍有上涨空间

  房价一涨,让让我们歌词 歌词 儿也有恐慌的感觉,甚至会有浮躁的情绪。不久前,国家统计局发布的全国70个大中城市11月住宅销售价格统计数据,也被业内人士解读为降热度、稳人心。从实地楼盘来看,价格其实也有许多的抑制,虽说不可不也能有多大的下降,但大概不让时不时出现前一天的暴涨。

  预测房价既须要法子,也会靠许多运气。不过根据目前宏观金融政策,不少业内人士纷纷给出肯定要“降温”的答复。但至于“降温”降到有哪些程度,让让我们歌词 歌词 儿的观点还许多细微的差别。有地产中介业内人士说:“老城区房价没有稳定,预示着新城区房价在未来将会会有一一另另另1个回落点吧。”也有业内人士表示:“降温降的是交易频率而也有房价,从长期来看,冰城楼市还是有上涨空间的,短期来看,到明年开春前一天,房价不让时不时出现比较大的变动。”还大家表示:“现在通过收缩信贷额度,下一步将会通过基准利率上浮来进一步加大紧缩力度,进一步打压交易频率。”